01
Zajednička rasveta
Ulazi, hodnici, stepeništa, podrumi i garaže — kvarovi, dotrajala oprema i planirana poboljšanja.
Stambene zajednice / Beograd i okolina
Manje kvarova. Jasna evidencija. Jedan ugovor.
Održavanje elektroinstalacija zajedničkih delova zgrade za stambene zajednice i profesionalne upravnike — sa dogovorenim pregledima, jasnim obimom i kontrolom dodatnih troškova.
Mesečno održavanje
- APreventivaPregled pre ozbiljnog kvara
- BRaspoloživostDogovoren kanal za prijave
- CEvidencijaIzveštaj upravniku i plan radova
Obim / dinamika / cena po ugovoru
01Zajednički delovi
Jedan plan za instalacije koje svi stanari koriste
02
Automatika rasvete
Senzori, vremenski releji, tasteri i kontaktori koji upravljaju rasvetom zajedničkih prostora.
03
Razvodni ormari
Pregled dostupnih elemenata, označavanje, dijagnostika i ponuda za potrebnu zamenu ili dogradnju.
04
Interfoni i zajednički sistemi
Interfonske trase i pasivno kabliranje zajedničkih prostora, uz zaseban licencirani obim kada ga sistem zahteva.
02Mesečni model
Održavanje nije čekanje kvara. To je dogovoren sistem.
Dogovorena raspoloživost
Upravnik i ovlašćene osobe znaju kome i na koji način prijavljuju kvar. Prioritet i način odziva definišu se ugovorom.
Preventivni obilazak
Zajednički delovi pregledaju se u ugovorenoj dinamici, pre nego što svaki problem postane hitna intervencija.
Evidencija stanja
Beleže se prijavljeni kvarovi, izvedene intervencije i preporuke za radove koje treba planirati.
Kontrolisan budžet
Materijal i veći radovi ne pojavljuju se bez najave. Dodatni obim ide kroz prethodno odobrenu ponudu.
Mesečni ugovor daje kontinuitet, ali ne podrazumeva neograničen rad. Dinamika obilazaka, raspoloživost i uključene intervencije definišu se prema potrebama konkretne zgrade. Preventivni pregled pomaže da se problemi uoče ranije, ali ne zamenjuje formalna merenja, ispitivanja ili ateste kada su potrebni.
03Ugovor
Ugovor jasno definiše šta obuhvata mesečna naknada
Ugovor definiše
- Zgradu, ulaze, zajedničke prostore i početno zatečeno stanje
- Dinamiku preventivnih obilazaka i ovlašćeni kanal za prijavu kvara
- Dogovoreni obim raspoloživosti, pregleda, izlazaka ili sati rada
- Ko može da odobri dodatni rad, materijal i do kog iznosa
- Način vođenja evidencije i dostavljanja izveštaja upravniku
- Način obračuna, fakturisanja i izmene ugovorenog obima
04Cena ugovora
Cena prati stvarnu zgradu, ne generički paket
Mesečna naknada određuje se nakon početnog pregleda i dogovora o raspoloživosti, obilascima i uključenim intervencijama. Materijal i veći radovi ostaju vidljivi i odvojeni.
- Broj ulaza i veličina zajedničkih prostora
- Postojeće stanje instalacije i razvodnih ormara
- Dogovorena učestalost preventivnih obilazaka
- Obim raspoloživosti i način prijave kvarova
- Broj uključenih sati ili manjih intervencija
- Način izveštavanja i administracije prema upravniku
05Najčešća pitanja
Pre potpisa treba da bude jasno i upravniku i stanarima
Da li mesečna naknada pokriva sve kvarove i radove?
Ne podrazumeva neograničen rad. Ugovor tačno navodi šta mesečna naknada obuhvata, dok se materijal, veće popravke i radovi van dogovorenog obima prethodno odobravaju.
Da li je materijal uključen u mesečnu cenu?
Samo ako je to izričito navedeno u ugovoru. Uobičajen model je da se potreban materijal i oprema prikažu u posebnoj ponudi pre nabavke i ugradnje.
Da li ugovor automatski znači dostupnost 24/7?
Ne. Vreme prijave, prioriteti, način odziva i eventualni rad van redovnog vremena moraju biti posebno definisani ugovorom.
Šta se dešava kada pregled otkrije veći problem?
Upravnik dobija opis zatečenog stanja i predlog narednog koraka. Veći radovi počinju tek nakon odobrene pisane ponude.
Može li saradnja da počne jednokratnim pregledom?
Da. Početni pregled pomaže da se popišu kritične tačke i odredi realan obim budućeg održavanja pre pripreme ugovora.
Kako se kvar prijavljuje i kako se prati šta je urađeno?
Prijava ide preko upravnika ili druge ovlašćene kontakt-osobe. Evidencija može obuhvatiti datum prijave, opis intervencije, ugrađeni materijal i preporuku za naredne radove.
Sledeći korak
Pregled, predlog obima, pa tek onda ugovor.
Početni pregled služi da se odvoje redovno održavanje, poznati kvarovi i radovi koje zgrada treba posebno da planira.